株式会社なかやま不動産

立川は大丈夫！　二つの数値で「多摩の中心」に、そして国有地の開発でさらに…

(1)多摩エリア乗車ランキング1位

　JR東日本八王子支社は6月30日、2004年度の駅別乗車人員ランキングを発表した。
　これは支社管内（東京都の多摩地域と山梨県の中央線沿線）で1日平均乗車人員が最も多い駅のランキングで、JR駅では立川駅が３年連続、次いで吉祥寺駅、国分寺駅で、この三駅で10万人を超えた。
　また立川は中央線の駅では新宿駅、東京駅に次いで3位、東日本管内では14位となった。

(2)路線価発表〜吉祥寺と並び多摩地区1位

　国税庁は8月1日、平成17年度の路線価（相続税・贈与税の基準価格）を発表した（1月1日現在時点）。これによると東京都は13年ぶりに0.4%上昇。
　都内の上昇点は銀座、丸の内等に限られてきたが、下北沢（世田谷区）、立川（立川市）、吉祥寺（武蔵野市）、高円寺（杉並区）など山手線外にも最高路線価が拡がり上昇。街本来の集客力に加え、商業地整備などの再開発計画が動き出したことが背景にある。
　立川市では2000年に多摩都市モノレールが全線開通して以来、来街者の増加が続き、駅北口大通りでは10.3〜8.2%上昇、特に伊勢丹前は吉祥寺と並び多摩地区最高価格となった。また、南口駅前でも12.4%上昇し、街の勢いが如実に現れている。
　今後も駅前再開発に続き、駅北側の米軍基地跡地の国有地（約10万m²）が将来の開発用地として控えており、財務省は民間企業への売却方針を可能とした。

多摩地区最高路線価比較表

管内税務署 最高路線価の所在地 2004年 2005年 １年前比較 武蔵野 武蔵野市吉祥寺本町1丁目サンロード 3,000 3,160 105.3% 立川 立川市曙町2丁目立川駅北口大通り 2,920 3,160 108.2% 八王子 八王子市旭町八王子駅前広場通り 1,620 1,620 100.0% 町田 町田市原町田6丁目パークアベニュー 1,570 1,550 98.7% 武蔵府中 府中市宮町1丁目けやき並木通り 1,040 1,020 98.1% 日野 多摩市一ノ宮2丁目聖跡Uロード 660 640 97.0% 青梅 福生市東町福生駅東口広場通り 400 370 92.5%

1m2あたり　単位：千円

　既に立川市は新庁舎建設予定地として同エリア内を購入しており、このエリアが今後「立川の業務の中心」となることは確実。
　 こうした計画を見越して既に民間企業の大型マンションが建設中だが、大規模な売却を一気に進めると周辺地価、地域経済への影響が大きいため、財務省は立川市が策定する利用計画を睨みながら売却方針を打ち出している。

立川路線価推移表

�� 所在地 目標地点 1997年 1998年 1999年 2000年 2004年 2005年 1年前比較 1 立川市曙町2 三井信託銀行立川支店前 2,650 2,560 2,490 2,420 2,610 2,880 110.3% 2 立川市曙町2 新伊勢丹前 2,490 2,660 2,920 3,160 108.2% 3 立川市曙町2 たましん本店前 1,480 1,400 1,280 1,200 1,060 1,000 94.3% 4 立川市高松町2 立川税務署前 450 440 420 400 265 250 94.3% 5 立川市泉町 泉体育館前 295 285 280 270 210 195 92.9% 7 立川市柴崎町2 東武ストアー前 1,250 1,220 1,100 1,000 890 1,000 112.4% 8 立川市柴崎町 モノレール柴崎体育館駅前 320 310 300 285 240 230 95.8% 9 立川市錦町 立川クレストホテル前 540 510 480 450 350 330 94.3% 10 立川市羽衣町 西国立駅前 360 350 330 310 260 255 98.1%

１m2あたり　単位：千円

（例1）��2はm2単価316.0万円 坪単価1044.6万円 （例2）��7はm2単価100万円 坪単価330.5万円

ストップＴｈｅシャッター商店街

物販から飲食へ〜商店街“賑わい”への旗印！

▲実施日：2005.5.19オープン

　 立川駅北口「曙町2丁目・交差点」に面し、永年親しまれ案内目印であったオーディオショップが閉店致しました。

　時世とは言え寂しい限りです。また、オーナー様にとっても永年のテナントが退出する事は、商店街が寂れる一方で今後の収入面でも不安となります。

　オーナー様はこうした不安を抱えテナント募集のご相談に弊社に来社され、希望条件等をお聞きし、募集開始致しました。お蔭様で、弊社見込み客である数社へご紹介し、募集開始1ヶ月程で大手飲食グループの株式会社扇屋コーポレーション様で成約致しました。本物件は“行列が絶えない焼き鳥屋”と評判の「備長扇屋」として5月19日開店致しました。

弊社は「空き店舗撲滅」そして商店街の“賑わい”を応援いたします。

商店街の灯りを消さない！「地元文具店」から「顧問薬局」に

▲実施日：2005.7.2オープン

　立川駅北口から北に向かう「高松町3丁目大通り商店街」。

　かつては駅近の商店街として、また地元密着の商店が数多く建ち並び、その賑わいを見せていましたが、年々衰退し、今ではシャッター商店街の様相さえあります。

　今年の4月その商店街の一角で永年親しまれていた文具店が閉店となりました。時世とは言え寂しい限りです。また、オーナー様にとっても苦渋の決断だったと思います。

　 今後については良いテナントが居れば貸したいとのご相談を受け、希望条件等をお聞きし募集開始致しました。

幸い以前からこの地域で探しておられた「薬局」様にご紹介したところ順調に商談が進み、短期間で漢方専門チェーンの「一心堂」様で成約し、「一心堂薬局立川店」として7月2日開店致しました。

弊社は「空き店舗撲滅」そして商店街の“賑わい”を応援。

商店街にまた魅力店

クイックレストラン「ガスト」オープン！

連帯保証人不要の「連帯保証人代行プラン」取扱実施

連帯保証人を頼むのって大変ですね！

連帯保証人を頼むのって大変ですね！ 「連帯保証人代行プラン」取扱実施  ●書類取寄せの等の煩わしさを解消！ ●即契約・即入居を可能にしました。

１．頼みにくい・高齢である等 ○両親が遠方で、保証人依頼と書類を取寄せするのが頼みにくい又はわずらわしい ○高齢で、保証人になってくれる親族が見つからない等 こうした不便を解消します		２．賃貸不動産管理業協会が保証人で安心です ○当社加盟の（社）全国宅地建物取引業協会が母体として設立されました。 ○高齢者住宅財団や東京都でも採用のシステムです ○ 信販系では有りませんので信販カード作成不要 ○ 保証に対して手軽な保証料 公的機関も採用する安心の引受機
４．申込み時必要なものは ○本人確認書類（運転免許証等） ○ご本人の所得証明書類（給与明細等） ○所定の保証委託契約書 ○ その他当社指定書類等 手続きカンタン、審査も迅速		３．ご利用者の対象条件は？ ○日本国籍・永住許可された方 ○満１８歳以上７０歳以下の方 ＊未成年者は親権者との契約で申込み ○支払家賃等の２倍以上の定期収入 （年金受給者、生活保護の方等可） 高齢でも安心して申込み可
[1]保証の範囲は家賃等の１２ヶ月相当 [2]契約期間は１年・２年・３年・４年 （次回更新も可能です）